中國人民銀行副行長12日主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行從住房貸款剛需端入手提出指導(dǎo)意見，有利于改善民生，有利于緩解房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場投資銷售下滑帶來的經(jīng)濟(jì)增速下行和金融風(fēng)險(xiǎn)壓力。 敦促銀行及時(shí)發(fā)放房貸
工商銀行(行情 股吧 買賣點(diǎn))、農(nóng)業(yè)銀行(行情 股吧 買賣點(diǎn))、中國銀行(行情 股吧 買賣點(diǎn))、建設(shè)銀行(行情 股吧 買賣點(diǎn))、交通銀行(行情 股吧 買賣點(diǎn))等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。會(huì)議充分肯定近年來商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測分析等。
中國銀行國際金融研究所宏觀經(jīng)濟(jì)研究主管表示，去年以來，個(gè)人住房貸款市場出現(xiàn)首套房貸利率上浮、部分銀行停貸現(xiàn)象。房地產(chǎn)銷售回落，也對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)形成壓力。央行此舉意在從個(gè)人住貸剛需端入手提供針對(duì)性支持。
前期房貸政策實(shí)質(zhì)性收緊，對(duì)沖近期房價(jià)下調(diào)對(duì)購房者的利好，相當(dāng)于購房成本沒有降低，不利于消化樓市庫存。 在央行發(fā)出的政策信號(hào)中，“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”最受關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長認(rèn)為，有關(guān)部門一直支持首套房貸。但是，在去年銀行鬧錢荒后，資金成本上升，即便是基準(zhǔn)利率的房貸都屬微利。下半年房貸政策應(yīng)趨松，但不要奢望過松。
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